Die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau in Deutschland haben sich in den vergangenen Jahren deutlich verschlechtert. Insbesondere stark gestiegene Zinsen und Baupreise führten zu erheblichen Kostensteigerungen und erschwerten die Finanzierung von Bauvorhaben spürbar. Infolgedessen sind bundesweit sowohl die Auftrags- als auch die Genehmigungszahlen deutlich zurückgegangen – mit besonders ausgeprägten Einbrüchen im Wohnungsbau.
Auch im Jahr 2025 setzte sich diese Entwicklung fort: Die Wohnungsbauinvestitionen lagen deutschlandweit preisbereinigt mit einem Rückgang von 2,4 % deutlich unter dem Niveau des Vorjahres. Dies markiert einen klaren Gegenpol zur Entwicklung der Jahre 2010 bis 2020, in denen der Wohnungsbau als zentrale Wachstumssäule der Bauwirtschaft maßgeblich zum Branchenwachstum beigetragen hatte.
Trotz der aktuellen Herausforderungen bleibt der Bedarf an Wohnraum in vielen Teilen Deutschlands – wie auch im Geschäftsgebiet der WohnBau Westmünsterland eG – hoch. Eine weiterhin anzunehmende Zuwanderung sowie eine wachsende Bevölkerung erhöhen den Druck auf die Wohnungsmärkte. Gleichzeitig dürften die weiterhin hohen Gestehungskosten und das anziehende Zinsniveau auch in Zukunft bremsen.
Der Mietwohnungsmarkt im Münsterland war im Berichtszeitraum weiterhin durch eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot geprägt. Die regionale Entwicklung orientiert sich dabei weitgehend an den Trends in Nordrhein-Westfalen insgesamt, die auf eine zunehmende Anspannung in allen Marktsegmenten hinweisen. Maßgebliche Indikatoren hierfür sind deutlich verkürzte Vermarktungszeiten, kontinuierlich steigende Angebotsmieten sowie strukturelle Veränderungen auf der Angebots- und Nachfrageseite.
Laut Wohnungsmarktbericht 2025 der NRW.BANK hat sich die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Mietwohnungen im Land Nordrhein-Westfalen im ersten Halbjahr 2025 auf 19 Tage verkürzt. Damit lag sie um vier Tage unter dem Vorjahreswert. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und verdeutlicht zugleich die zunehmende Verknappung des Angebots.
Vor diesem Hintergrund bleibt der politische Handlungsdruck hoch. Insbesondere Maßnahmen zur Schaffung von Wohnraum, wie z. B. die Deregulierung des Bauordnungsrechts und der Ausbau der öffentlichen Wohnraumförderung gewinnen weiter an Bedeutung.
Digitaler Geschäftsbericht 2025
„WegWeisend“ – unter diesem Leitmotiv steht unser Geschäftsbericht 2025. Ein Begriff, der für uns weit mehr ist als ein grafisches oder inhaltliches Motto. Wegweisend zu sein bedeutet für die WohnBau Westmünsterland eG, Verantwortung für die Zukunft zu übernehmen, Orientierung zu geben und heute solide Grundlagen für das Wohnen von morgen zu schaffen. Als starke Genossenschaft mit tiefen Wurzeln im Westmünsterland haben wir uns in den vergangenen Jahren zu einem der führenden Wohnungsunternehmen der Region entwickelt. Unsere hohe Reputation im Markt ist Ausdruck von Leistungsfähigkeit, Beständigkeit und Vertrauen. Die guten wirtschaftlichen Ergebnisse des Jahres 2025 sichern unsere Investitionsfähigkeit und damit die Grundlage für weiteres Wachstum.
Dekarbonisierungsstrategie
Eine weitere Herausforderung für die Immobilienwirtschaft stellt die erforderliche CO2-Minderung dar. Die WohnBau Westmünsterland verfolgt seit mehr als einem Jahrzehnt eine klare Dekarbonisierungsstrategie zur Reduktion von CO2 bis zum Jahr 2045 oder anders ausgedrückt ihren unternehmensindividuellen Klimapfad „Net Zero“, der eng mit dem Portfoliomanagement verzahnt ist. Im Rahmen einer Treibhausgasemissionsauswertung betrachtet das Unternehmen den Energieverbrauch des vermieteten Immobilienbestandes sowie die daraus resultierenden Emissionen als zentrale Kennziffern. Mit der Einführung einer Software für die Erstellung eines CO2-Monitorings im Jahr 2024 wurde der Grundstein für eine standardisierte Datenaufbereitung sowie eine Weiterentwicklung der Soll-Ist-Vergleiche gelegt. Für die gesamte Unternehmensgruppe besteht ein Maßnahmenplan für die Elektrifizierung jeder derzeit noch fossil betriebenen Heizungsanlage. Unter Berücksichtigung des Maßnahmenplans lässt sich prognostizieren, dass das Ziel der Klimaneutralität bis zum Jahr 2045 erreicht wird.
Die kontinuierliche Reduktion des „CO2-Fußabdrucks“ bis hin zum Ziel Net Zero ist der nachfolgenden Grafik zu entnehmen, die seit dem Jahr 1990 bis heute eine Halbierung der Emissionen ausweist:
Neubauaktivitäten
Im abgelaufenen Geschäftsjahr befanden sich bei der WohnBau Westmünsterland 625 Einheiten im Bau und in der Planung. 411 Wohnungen werden davon öffentlich gefördert und somit preiswert zu mieten sein. Übersicht aktueller Neubauaktivitäten der WohnBau Gruppe:
Zwei Neubauvorhaben stechen bei den Neubauprojekten besonders heraus: Die Projektentwicklung 7Höfe auf dem KuBAaI-Nordareal in Bocholt entwickelt sich planmäßig. Bauherr ist die Stadt + Quartier GmbH, ein Joint Venture der genossenschaftlichen WohnBau Gruppe und der Sparkasse Westmünsterland – und damit eine gleichermaßen leistungsstarke wie regionale Partnerschaft zur Erreichung großer Ziele. Auf dem innerstädtischen Areal entstehen 382 Wohnungen. Das Investitionsvolumen beträgt rd. 135 Mio. €. Ein weiteres bedeutendes Bauprojekt für die Genossenschaft – aber auch für die Stadt Borken – wurde an der Borkener Hawerkämpe errichtet. Hier entstanden im Rahmen des bestandsersetzenden Neubaus bis Juni 2026 138 innenstadtnahe Wohnungen – die letzten Wohnungen wurden in diesem Monat an die glücklichen Mieter übergeben. Das Investitionsvolumen betrug rd. 32 Mio.€. Mit dieser Innenentwicklung wich nunmehr ein Wohnungsangebot aus der Nachkriegszeit – auf viel zu großen Grundstücken – einer zeitgemäßem Quartiersentwicklung mit innovativem Energiekonzept.
Der Aufsichtsrat
Die Aufsichtsratsmitglieder Anne Börger-Olthoff (Unternehmerin) und Ansgar Mertens (Bürgermeister) wurden in ihrem Amt bestätigt und für eine weitere Amtszeit in den Aufsichtsrat gewählt.
Aufgrund der guten Geschäftsentwicklung können sich die Mitglieder über eine beschlossene Dividende in Höhe von 4% freuen.
Kennzahlen zum 31.12.2025
/ Eigene Wohnungen:
4.769
/ Treuhänderisch verwaltete Wohn- und Gewerbeeinheiten:
989
0,04 %
421,8 Mio €
49,6 %
7,0 %
/ Bocholt
/ Borken
/ Greven
/ Gronau
/ Lüdinghausen
/ Selm
/ Aktuell im Bau und in Planung befindlich: 422 Einheiten
